Bảng giá đất mới của TP.HCM tăng mạnh, một số khu vực tăng tới 38 lần

Theo Quyết định mới ban hành của UBND TP.HCM, bảng giá đất trên địa bàn thành phố đã được điều chỉnh với mức tăng đáng kể, trong đó, một số khu vực thậm chí tăng tới 38 lần so với bảng giá cũ.

Bảng giá đất mới của TP.HCM tăng mạnh, một số khu vực tăng tới 38 lần

Bảng giá đất mới của TP.HCM vừa được công bố theo Quyết định số 79/2024 của UBND thành phố, có hiệu lực từ ngày 31 tháng 10 năm 2024 đến ngày 31 tháng 12 năm 2025. Giá đất điều chỉnh theo Quyết định này tăng đáng kể so với Quyết định số 02/2020 trước đó, với mức tăng dao động từ 4 đến 38 lần.

Giá đất cao nhất được ghi nhận tại đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi (quận 1), đạt 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá cũ. Đường Hàm Nghi và Hàn Thuyên (cũng thuộc quận 1) cũng có mức giá cao khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng 4 lần so với bảng giá trước.

Một số khu vực khác cũng chứng kiến mức tăng đáng kể. Đoạn đường Song Hành Quốc lộ 22 tại huyện Hóc Môn tăng hơn 38 lần so với giá cũ. Trong khi đó, giá đất tại khu vực Cần Giờ tương đối thấp hơn so với các quận, huyện khác, điển hình như khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá 2,3 triệu đồng/m2, khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa có giá 3 triệu đồng/m2.

Quyết định về bảng giá đất mới này được áp dụng cho các trường hợp như tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, v.v.

Với mức tăng mạnh như vậy, bảng giá đất mới được dự đoán sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản TP.HCM. Giá đất tăng cao hơn có thể khiến nhu cầu mua nhà ở và đầu tư đất giảm, trong khi doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ phải cân nhắc lại chiến lược phát triển của mình.

Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng được kỳ vọng sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thực của đất, đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua các hoạt động giao dịch đất đai.

Trong thời gian tới, UBND TP.HCM sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường bất động sản để có những điều chỉnh phù hợp về bảng giá đất, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường này.