Đề xuất chuẩn hóa diện tích, lối thoát nạn cho nhà trọ tại TP.HCM

Để đảm bảo an toàn và chất lượng sống tại các nhà trọ, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất quy định diện tích sàn tối thiểu 5 m2 cho mỗi người, hẻm rộng 4 m và cách đường chính không quá 100 m.

Đề xuất chuẩn hóa diện tích, lối thoát nạn cho nhà trọ tại TP.HCM

Sở Xây dựng TP.HCM đã trình đề cương đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ lên UBND TP.HCM. Theo đề án, các công trình không bảo đảm về diện tích tối thiểu và an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ bị buộc dừng hoạt động.

Quy định diện tích sàn tối thiểu bình quân đầu người 5 m2 nhằm giới hạn số lượng người trong phòng và nhà trọ, giảm nguy cơ cháy nổ, tai nạn, đảm bảo an toàn cho người thuê.

Đề xuất chuẩn hóa diện tích, lối thoát nạn cho nhà trọ tại TP.HCM

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đề xuất:

* Hẻm xây dựng nhà trọ phải có chiều rộng tối thiểu 4 m và cách đường chính không quá 100 m.

* Mọi phòng trong nhà phải có hành lang dẫn ra lối thoát nạn.

Những phòng trọ kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn này.

Đề án sẽ được triển khai thí điểm tại ba khu vực có đông nhà trọ trước khi áp dụng toàn thành phố. Dựa trên kết quả, TP.HCM sẽ cập nhật dữ liệu nhà trọ, phân loại nhà trọ đạt chuẩn an toàn và đưa vào sử dụng trên ứng dụng di động.

Theo Sở Xây dựng, toàn thành phố có khoảng 60.500 công trình nhà trọ tư nhân đang kinh doanh, chia làm hai nhóm:

* Nhóm 1: Dãy phòng cho thuê độc lập (34.800 công trình), số người thuê tối đa hơn 943.000.

* Nhóm 2: Nhà ở riêng lẻ ngăn chia từng phòng cho thuê (25.670 công trình), số người thuê tối đa hơn 486.000.

Đối chiếu với các tiêu chuẩn, có khoảng 12.800 nhà trọ (21%) không đủ điều kiện an toàn để hoạt động, trong đó:

* 4.600 không đạt tiêu chí diện tích sàn bình quân tối thiểu.

* 8.200 chưa đáp ứng tiêu chí phòng cháy chữa cháy.

Các nhà trọ này buộc phải cải tạo, nâng cấp để đạt chuẩn nếu muốn tiếp tục hoạt động.

Sở Xây dựng cũng khảo sát người thuê trọ và ghi nhận:

* Diện tích phòng phổ biến nhất là từ 20 - dưới 25 m2 (50,4%) và từ 15 m2 - dưới 20 m2 (30,7%).

* Giá thuê bình quân từ 3-dưới 5 triệu đồng (61,4%).

* An toàn phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh môi trường và an toàn nước sinh hoạt là những vấn đề đáng báo động tại các nhà trọ.

Đề án cũng đề xuất TP.HCM hỗ trợ chủ nhà trọ:

* Vay lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp nhà trọ đạt tiêu chuẩn an toàn.

* Vay vốn nếu muốn chuyển đổi ngành nghề khi các công trình không đáp ứng điều kiện tối thiểu.

Luật Nhà ở 2024 quy định nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ từ hai tầng trở lên và dưới 20 phòng không phải lập dự án đầu tư, nhưng phải đảm bảo phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu khác của địa phương. Bộ Xây dựng đang dự thảo văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2024, bổ sung quy định về thủ tục và an toàn nhà trọ, tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy.