Luật Đất đai mới: Quy định rõ 7 trường hợp đất không được cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8 đã bổ sung quy định rõ các trường hợp đất và tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây là điểm mới so với Luật Đất đai 2013, giúp quản lý đất đai chặt chẽ hơn.

Luật Đất đai mới: Quy định rõ 7 trường hợp đất không được cấp sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024, có 7 trường hợp đất không được cấp sổ đỏ:

1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, bao gồm xây dựng công trình văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa.

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý, bao gồm đất công trình công cộng, đất có mặt nước sông, đất quỹ đã thu hồi, đất để thực hiện dự án đầu tư, đất sử dụng vào mục đích công cộng.

3. Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

4. Đất nhận khoán, trừ trường hợp đất nông nghiệp, lâm nghiệp được giao trước 1/2/2015 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

5. Đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước, trừ trường hợp đã quá 3 năm không thực hiện dự án.

6. Đất đang tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

7. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để dùng vào mục đích công cộng không nhằm kinh doanh.

Việc quy định rõ các trường hợp đất không được cấp sổ đỏ trong Luật Đất đai 2024 có ý nghĩa quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Đây là điểm mới so với Luật Đất đai 2013, khi trước đây luật chỉ nêu các trường hợp đất hoặc tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ.

Quy định mới giúp:

* Ngăn chặn tình trạng cấp sổ đỏ tràn lan cho đất không đủ điều kiện.

* Đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, tránh lãng phí và sử dụng sai mục đích.

* Bảo vệ đất đai, tài nguyên quốc gia, ngăn chặn tình trạng chiếm dụng đất trái phép.

* Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, tránh tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Để thực hiện hiệu quả quy định mới, các cơ quan chức năng cần:

* Tuyên truyền rộng rãi về những quy định của Luật Đất đai 2024.

* Xây dựng cơ chế, quy trình cấp sổ đỏ rõ ràng, chặt chẽ, tuân thủ nghiêm các quy định của luật.

* Kiểm tra, rà soát, phát hiện kịp thời các trường hợp vi phạm, xử lý nghiêm minh theo quy định.

* Hỗ trợ người dân trong quá trình thực hiện giao dịch liên quan đến đất đai.

Bằng việc quy định cụ thể các trường hợp đất không được cấp sổ đỏ, Luật Đất đai 2024 đã góp phần quản lý chặt chẽ hơn nguồn tài nguyên đất đai quốc gia, bảo vệ quyền lợi của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.