Luật Nhà ở 2023: Rõ về thời hạn sử dụng nhà chung cư, siết chặt quản lý chung cư mini

Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8, đã quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng của nhà chung cư, đồng thời đưa ra các quy định siết chặt việc xây dựng, quản lý chung cư mini.

Luật Nhà ở 2023: Rõ về thời hạn sử dụng nhà chung cư, siết chặt quản lý chung cư mini

Điều 58 của Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng của nhà chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng này được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng.

Nếu nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu hoặc người sử dụng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình.

Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng.

Luật Nhà ở 2023 cũng quy định rõ các trường hợp nhà chung cư phải bị phá dỡ, bao gồm:

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ, không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn sử dụng.

- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa, không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn sử dụng.

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng.

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình, đồng thời hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn.

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình như móng, cột, tường, dầm, xà, không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa đến mức phải phá dỡ, nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư.

Luật Nhà ở 2023 cũng đưa ra các quy định siết chặt việc xây dựng chung cư mini (nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân). Theo đó, cá nhân muốn xây dựng chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Căn hộ đủ điều kiện được cấp Sổ hồng theo quy định của pháp luật về đất đai sẽ được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Các quy định này nhằm mục đích tăng cường quản lý, kiểm soát chất lượng xây dựng, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đồng thời hạn chế tình trạng xây dựng chung cư mini tràn lan, không đảm bảo chất lượng, gây mất mỹ quan đô thị.

Luật Nhà ở 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý nhà ở và chung cư tại Việt Nam. Các quy định về thời hạn sử dụng, các trường hợp phải phá dỡ chung cư, cũng như việc siết chặt quản lý xây dựng chung cư mini sẽ giúp đảm bảo chất lượng, độ an toàn và mỹ quan của các công trình này, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở tại Việt Nam.