Thị trường bất động sản Hà Nội sốt cục bộ: Giá tăng mạnh, nhà đầu tư đổ xô đi săn

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến cơn sốt cục bộ ở nhiều phân khúc, với giá bán tăng liên tục do nguồn cung khan hiếm và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) gia tăng. Chính sách mới cũng góp phần đẩy giá đất, thúc đẩy nhu cầu đầu tư.

Thị trường bất động sản Hà Nội sốt cục bộ: Giá tăng mạnh, nhà đầu tư đổ xô đi săn

Theo Savills Hà Nội, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua cơn sốt cục bộ ở nhiều phân khúc, trong đó bao gồm chung cư, nhà trong ngõ, biệt thự và liền kề. Giá bán căn hộ và nhà trong ngõ đang liên tục biến động, trong khi phân khúc biệt thự, liền kề cũng không ngừng tăng cao.

Nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài cùng với tâm lý FOMO đã dẫn đến tình trạng khách hàng đưa ra quyết định mua nhà nhanh chóng hơn so với trước đây. Nhiều người có nhu cầu về nhà ở thực tế lẫn đầu tư đang chốt giao dịch ngay lập tức thay vì chờ đợi giá giảm.

Một loạt các chính sách mới, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, dự kiến có hiệu lực từ 1/8/2024. Những nội dung quan trọng như cấm phân lô bán nền và bỏ khung giá đất đã khiến các nhà đầu tư lo ngại về khả năng giá bất động sản sẽ tăng.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bỏ hoang, tạo thêm động lực cho nhà đầu tư trong việc mua bất động sản.

Các địa phương đang chuẩn bị bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. UBND TP.HCM đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh với giá đất cao nhất tăng 21%. Hà Nội cũng đang khẩn trương xây dựng bảng giá đất mới.

Bộ Xây dựng dự báo khi áp dụng bảng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên, dẫn đến mặt bằng giá nhà ở tăng khoảng 15 - 20%. Điều này tác động trực tiếp đến giá đất, thúc đẩy giá bất động sản tăng cao.

Với những tác động của chính sách, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt nếu tình trạng khan hiếm nguồn cung không được cải thiện. Nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm các bất động sản có giá trị, đặc biệt là các bất động sản thấp tầng xung quanh Hà Nội.

Thanh khoản phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian qua. Nhiều dự án chung cư tại phía Tây và phía Đông của các chủ đầu tư lớn như MIK, Masterise, Capitaland và Vinhomes đã ghi nhận tỷ lệ bán hàng cao.

Ở phân khúc thấp tầng, các dự án như Vinhomes Cổ Loa và Him Lam Thường Tín cũng ghi nhận giao dịch tăng mạnh.

Theo đại diện của Trường Sơn Land, nếu như đầu năm sức mua đến chủ yếu từ nhóm có nhu cầu về nhà ở thực thì gần đây, nhóm đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường. Họ lo ngại bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà hoặc bất động sản với mức giá tốt, dẫn đến tâm lý FOMO gia tăng.

Tình hình kinh tế tốt hơn cũng góp phần kích thích nhu cầu của những người có ý định mua nhà đất. Giá bất động sản đang tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, một phần nhờ vào sự chênh lệch cung - cầu thực, nhưng cũng một phần do tâm lý FOMO của nhà đầu tư.