Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội bùng nổ: Đất đấu giá "ngất ngưởng", biệt thự, liền kề khan hiếm

Đấu giá đất vùng ven Hà Nội đang "gây sốt" khi liên tiếp xuất hiện những mức giá trúng thầu kỷ lục, đẩy dòng tiền đầu tư đổ về phân khúc biệt thự, liền kề ven đô với nguồn cung khan hiếm.

Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội bùng nổ: Đất đấu giá "ngất ngưởng", biệt thự, liền kề khan hiếm

Đấu giá đất tại Hà Nội thời gian gần đây trở thành tâm điểm chú ý khi ghi nhận những mức giá trúng thầu kỷ lục. Từ "chảo lửa" Thanh Oai với mức giá 100,5 triệu đồng/m2 đến phiên đấu giá Lòng Khúc, Hoài Đức với mức giá cao nhất 133,3 triệu đồng/m2, gấp 18 lần giá khởi điểm, đã khiến nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực hướng tầm ngắm đến phân khúc biệt thự, liền kề ven đô được xây dựng tại các khu đô thị đồng bộ.

Khảo sát thị trường các quận huyện vùng ven Hà Nội cho thấy, nguồn cung biệt thự, liền kề ven đô đang mở bán vô cùng hạn chế. Tại khu vực phía Tây, chỉ còn một số dự án như An Lạc Green Symphony với giá lên đến gần 200 triệu đồng/m2 và Hà Đô Charm Villas với giá 180 triệu đồng/m2. Xuống phía Hà Đông, biệt thự Solasta Mansion chào bán với mức giá sàn là 180 triệu đồng/m2.

Ở khu vực phía Nam, Him Lam Thường Tín trở thành nguồn cung duy nhất với 159 căn shophouse, liền kề đã xây dựng hoàn thiện và sẵn sổ đỏ, đang được mở bán với giá từ 100 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án dự kiến sẽ tung ra 159 căn shophouse 5 tầng 2 mặt tiền trước sau, là nguồn cung thấp tầng duy nhất tại khu vực phía Nam trong nhiều năm trở lại đây.

Ngoài nguồn cung hiện hữu, thị trường còn sôi sục với thông tin về những dự án chuẩn bị ra hàng. Một dự án tại Đông Anh dự kiến mở bán vào đầu quý 4 với mức giá trên dưới 300 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư MIK và Masterise cũng dự định tung ra các dự án mới với mức giá không thấp hơn 300 triệu đồng/m2.

Nguồn cung nhà biệt thự, liền kề hiện đang thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây, dẫn đến giá bán tăng liên tục trong vòng một năm qua. Giá biệt thự ở Hoài Đức, Hà Đông đã tăng 30-50% so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí, ở một số khu vực tiềm năng, giá sốt cục bộ cục bộ xuất hiện khiến nhà đầu tư khó tìm được sản phẩm dưới 30 tỷ đồng.

Mặc dù giá tăng đáng kể, thanh khoản của phân khúc biệt thự, liền kề vẫn tăng. Giá biệt thự tại Hà Đông, Hoài Đức hiện có giá bình quân trên dưới 150-200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, so với các khu vực lân cận như Mỹ Đình, Hà Đông vẫn còn nhiều dư địa tăng giá.

Khu vực Thường Tín – Phú Xuyên đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khi Hà Nội chốt phương án quy hoạch sân bay thứ 2 và dự kiến thành lập thành phố phía Nam. Bên cạnh đó, làn sóng bất động sản công nghiệp cũng đang kéo theo các doanh nghiệp lớn, tạo sức hút với nhà đầu tư. Him Lam Thường Tín trong thời gian gần đây là tâm điểm đầu tư tại khu vực phía Nam Thủ đô.

Theo các chuyên gia, giá chung cư tăng mạnh, đất đấu giá cao đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng về các đô thị vùng ven. Phân khúc thấp tầng sẽ tiếp tục nóng lên trong thời gian tới. Đặc biệt, giá sản phẩm mới ở các khu vực vùng ven có thể được thiết lập mặt bằng giá mới khi Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đẩy các chi phí cấu thành giá biệt thự, nhà liền kề tăng cao.

Trong ngắn hạn, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ bật tăng mạnh, nhiều khả năng giá thứ cấp sẽ tiếp tục đi lên. Từ nay đến cuối năm, phân khúc này tại Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến đà tăng giá khi nguồn cung khan hiếm, nhu cầu mua vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu sẽ ở các huyện ngoại thành, nội đô đã cạn kiệt quỹ đất cho các dự án mới.

Bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, đất nền các tỉnh chưa có nhiều biến động, chung cư nội đô quá nóng, biệt thự, liền kề ven đô vẫn là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng vì đảm bảo tính an toàn và có tiềm năng tăng giá cao. Hiện tại, nguồn cung sản phẩm nội đô đã cạn kiệt, nhu cầu ở thấp tầng sẽ phải dịch chuyển ra ngoại thành, tiếp tục là động lực tăng giá của phân khúc này trong tương lai.